Det internasjonale energibyrået sa at verden står overfor sin første "sanne globale energikrise" på grunn av Russlands invasjon av Ukraina og påfølgende restriksjoner på russisk gassforsyning.Her er hvordan Storbritannia, Tyskland, Frankrike og USA reagerte på krisen.
I 2008 ble Storbritannia det første G7-landet til å signere sin forpliktelse til netto null klimagassutslipp innen 2050. Mens Storbritannia jevnlig forfølger lovreformer for å stimulere eiendomssektoren til å redusere karbonutslipp, fremveksten av energisikkerheten krisen i 2022 har vist at disse reformene må fremskyndes.
Som svar på økende energipriser vedtok den britiske regjeringen Energy Prices Act 2022 i oktober 2022, som har som mål å gi energikostnadsstøtte til husholdninger og bedrifter og beskytte dem mot volatiliteten til stigende gasspriser.Energy Bill Assistance Scheme, som gir bedrifter rabatter på energipriser i seks måneder, vil bli erstattet av en ny Energy Bill-rabattordning for bedrifter, veldedige organisasjoner og offentlige organisasjoner som startet i april i år.
I Storbritannia ser vi også et reelt fremstøt mot lavkarbonelektrisitetsproduksjon fra fornybar energi og kjernekraft.
Den britiske regjeringen har lovet å redusere Storbritannias avhengighet av fossilt brensel med mål om å dekarbonisere Storbritannias elektrisitetssystem innen 2035. I januar i år ble det signert leiekontrakter for et havvindprosjekt som potensielt kan gi opptil 8 GW offshore vindkraft – nok til å drive opptil syv millioner hjem i Storbritannia.
Prioritering av fornybar energi står på agendaen ettersom det er tegn til at nye gassfyrte kjeler i boliger kan bli faset ut og forsøk pågår for å bruke hydrogen som alternativ energikilde.
I tillegg til måten energi tilføres på i det bygde miljøet, arbeides det kontinuerlig med å forbedre energieffektiviteten til bygninger, og i år vil det bli endringer i Minimum Energy Efficiency Standards.I fjor så vi også en sårt tiltrengt gjennomgang av hvordan karbon måles i energisertifikatvurderinger for bygninger for å ta høyde for det økte bidraget fra fornybar energi til elektrisitetsproduksjon (selv om bruk av gass i bygninger nå kan bety lavere karakterer).
Det er også forslag om å endre måten energieffektivitet overvåkes på i store næringsbygg (i påvente av utfallet av myndighetenes høringer om dette) og å endre fjorårets byggeforskrifter slik at flere ladepunkter for elbiler kan installeres i utbyggingen.Dette er bare noen av endringene som skjer, men de viser at det gjøres fremskritt på brede områder.
Energikrisen legger helt klart press på næringslivet, og i tillegg til de nevnte lovendringene har enkelte virksomheter også besluttet å redusere driftstiden for å redusere energiforbruket.Vi ser også at bedrifter tar praktiske grep, som å senke temperaturen for å senke oppvarmingskostnadene og se etter mer energieffektive rom når de vurderer flytting.
I september 2022 bestilte den britiske regjeringen en uavhengig gjennomgang kalt "Mission Zero" for å vurdere hvordan Storbritannia bedre kan oppfylle sine netto null-forpliktelser i lys av den globale energikrisen.
Denne gjennomgangen tar sikte på å identifisere tilgjengelige, effektive og forretningsvennlige mål for Storbritannias Net Zero-strategi og viser at veien videre er klar.Et rent null bestemmer eksplisitt reglene og politiske beslutninger på butikkgulvet.
De siste årene har den tyske eiendomsbransjen stått overfor betydelige utfordringer på den ene siden på grunn av Covid-19-tiltakene og på den andre siden på grunn av energikrisen.
Mens industrien har gjort fremskritt i energieffektivitet de siste årene gjennom bærekraftig modernisering og investering i grønne byggeteknologier, har statlig støtte også spilt en viktig rolle i å takle krisen.
For det første har den tyske regjeringen vedtatt en tre-trinns beredskapsplan for naturgassforsyninger.Dette viser i hvilken grad forsyningssikkerheten kan opprettholdes på ulike kritiske stadier.Staten har rett til å gripe inn for å sikre forsyning av gass til visse beskyttede forbrukere som sykehus, politi eller husholdningsforbrukere.
For det andre, når det gjelder strømforsyning, diskuteres nå muligheten for såkalte "blackouts".I tilfelle av en forutsigbar situasjon i nettet, når mer energi forbrukes enn generert, tyr TSOer først og fremst til å bruke de eksisterende reservene til kraftverk.Dersom dette ikke er tilstrekkelig, vil midlertidige og forhåndsplanlagte stenginger vurderes i ekstreme tilfeller.
Forholdsreglene beskrevet ovenfor utgjør åpenbare problemer for eiendomsbransjen.Det finnes imidlertid også programmer som har vist målbare resultater, som har resultert i besparelser på mer enn 10 % i elektrisitet og mer enn 30 % i naturgass.
De tyske myndighetenes forskrifter om energisparing setter de grunnleggende rammene for dette.I henhold til denne forskriften skal huseiere optimalisere gassvarmesystemene i bygningene sine og gjennomføre omfattende varmeinspeksjoner.I tillegg må både utleiere og leietakere minimere driften av utendørsreklamesystemer og belysningsutstyr, sørge for at kontorlokaler kun er opplyst i arbeidstiden, og redusere temperaturen i lokalene til verdiene som er tillatt ved lov.
I tillegg er det forbudt å holde dørene til butikker åpne hele tiden for å redusere tilstrømningen av uteluft.Mange butikker har frivillig redusert åpningstid for å overholde regelverket.
I tillegg har regjeringen til hensikt å svare på krisen ved å senke prisene fra og med denne måneden.Dette reduserer gass- og strømprisene til et visst fast beløp.Men for å opprettholde et insentiv til å bruke mindre energi, vil forbrukerne først betale høyere priser, og først da vil de bli subsidiert.I tillegg vil atomkraftverk som skulle legges ned nå fortsette å være i drift frem til april 2023, og dermed sikre strømforsyningen.
I den nåværende energikrisen har Frankrike fokusert på å utdanne bedrifter og husholdninger om hvordan de kan redusere strøm- og gassforbruket.Den franske regjeringen har instruert landet om å være mer forsiktig med hvordan og når det bruker energi for å unngå gass- eller strømkutt.
I stedet for å pålegge reelle og obligatoriske grenser for energiforbruket til bedrifter og husholdninger, prøver regjeringen å hjelpe dem med å bruke energi mer intelligent og til lavere kostnader, samtidig som energikostnadene reduseres.
Den franske regjeringen gir også noe økonomisk bistand, spesielt til små selskaper, som også strekker seg til selskaper med stort energiforbruk.
Noe bistand har også blitt gitt til franske husholdninger for å hjelpe folk med å betale strømregningen – enhver familie innenfor et visst inntektsområde mottar automatisk denne hjelpen.For eksempel ble det gitt tilleggshjelp til de som trenger bil til jobben.
Samlet sett har ikke den franske regjeringen tatt et spesielt sterkt nytt standpunkt til energikrisen, ettersom det er vedtatt ulike lover for å forbedre energieffektiviteten til bygninger.Dette inkluderer forbud mot fremtidig bruk av bygninger av leietakere dersom de ikke oppfyller en viss energimerking.
Energikrisen er ikke bare et problem for den franske regjeringen, men også for selskaper, spesielt gitt den økende betydningen av ESG-målene de setter for seg selv.I Frankrike prøver bedrifter å finne måter å øke energieffektiviteten (og lønnsomheten), men de er fortsatt villige til å kutte energiforbruket selv om det ikke nødvendigvis er kostnadseffektivt for dem.
Dette inkluderer selskaper som prøver å finne måter å gjenbruke spillvarme, eller datasenteroperatører som kjøler ned servere til lavere temperaturer etter at de har bestemt at de kan operere effektivt ved lavere temperaturer.Vi forventer at disse endringene vil fortsette å skje raskt, spesielt gitt de høye energikostnadene og økende betydningen av ESG.
USA adresserer sin energikrise ved å tilby skattelettelser til eiendomseiere for å installere og produsere fornybar energi.Den viktigste loven i denne forbindelse er inflasjonsreduksjonsloven, som, når den vedtas i 2022, vil være den største investeringen USA noen gang har gjort i kampen mot klimaendringer.USA anslår at IRA vil gi om lag 370 milliarder dollar (306 milliarder pund) i stimulans.
De viktigste insentivene for eiendomseiere er (i) investeringsskattefradraget og (ii) produksjonsskattefradraget, som begge gjelder nærings- og boligeiendommer.
ITC oppmuntrer til investeringer i eiendom, sol, vind og andre former for fornybar energi gjennom et engangslån gitt når de relaterte prosjektene går i gang.ITC-grunnkreditten er lik 6 % av skattyters grunnverdi i den kvalifiserende eiendommen, men kan øke til 30 % dersom visse lærlingegrenser og gjeldende lønnsgrenser oppfylles ved bygging, renovering eller prosjektforbedring.I motsetning til dette er PTC et 10-årig lån for fornybar elektrisitetsproduksjon på kvalifiserte steder.
PTCs grunnkreditt er lik kWh produsert og solgt multiplisert med en faktor på $0,03 (£0,02) justert for inflasjon.PTC kan multipliseres med 5 dersom ovennevnte læreplasskrav og gjeldende lønnskrav er oppfylt.
Disse insentivene kan suppleres med ytterligere 10 % skattefradrag i områder som historisk er knyttet til ikke-fornybar energiproduksjon, som gamle felt, områder som bruker eller mottar betydelige skatteinntekter fra ikke-fornybare energikilder, og hvor stengte kullgruver.Ytterligere "belønningslån" kan samles inn i prosjektet, for eksempel et 10 prosent ITC-lån til vind- og solprosjekter lokalisert i lavinntektssamfunn eller stammeområder.
I boligområder fokuserer IRAer også på energieffektivitet for å redusere energibehovet.For eksempel kan boligutviklere få et lån på $2500 til $5000 for hver enhet som selges eller leies ut.
Fra industriprosjekter til kommersielle lokaler og boligbygg, oppfordrer IRA til utvikling av ny energiinfrastruktur og reduksjon av energiforbruk gjennom bruk av skatteinsentiver.
Ettersom vi ser at land rundt om i verden implementerer stadig strengere lovgivning og prøver å begrense energibruk og kutte karbonutslipp på en rekke innovative måter, har den nåværende energikrisen fremhevet viktigheten av disse tiltakene.Nå er det viktigste tidspunktet for eiendomsbransjen å fortsette innsatsen og vise lederskap i denne saken.
Hvis du vil vite hvordan Lexology kan fremme innholdsmarkedsføringsstrategien din, vennligst send en e-post til [email protected].
Innleggstid: 23. mars 2023